转租房合同范本是规范转租行为的重要法律文件，旨在明确原承租人（转租人）、次承租人及出租人之间的权利义务关系。本文旨在解析该合同范本的核心条款，并提供实务应用中的法律指引，以防范潜在风险。
合同主体资格审查是转租行为的基石。依据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可将租赁物转租。合同范本通常要求转租人提供其与原始出租人签订的合法有效租赁合同，以及出租人明确同意转租的书面证明。次承租人应在签约前审慎核实上述文件，确保转租人具备转租权限，避免因无权转租导致合同无效，自身陷入被动。
合同核心条款的明确约定至关重要。范本中，租赁标的物信息须与原租赁合同完全一致，包括具体位置、面积及现状。租期条款必须明确约定转租期限，且该期限不得超过原租赁合同的剩余期限，否则超出部分可能不被法律保护。租金与支付方式条款需清晰载明金额、支付周期及收款账户。鉴于转租关系的特殊性，建议次承租人要求合同中明确，转租人收到租金后，有义务按时向出租人支付原合同租金，以避免因转租人截留租金导致出租人行使合同解除权，进而危及次承租人的居住或经营稳定。
再者，责任划分与违约条款是保障各方权益的关键。合同范本应详细界定房屋损坏的维修责任归属。通常，因次承租人使用不当造成的损坏由其自行承担；自然损耗或原有质量问题，则需明确由转租人协调原出租人处理。违约责任条款应对转租人、次承租人的违约情形（如逾期支付租金、擅自改变房屋结构、提前退租等）设定具体的违约金计算方式或赔偿范围。一个常被忽视但至关重要的条款是“原租赁合同终止对转租合同的影响”，应约定若因转租人违约等原因导致原租赁合同提前解除，转租人须承担对次承租人的赔偿责任，并给予次承租人合理的搬迁宽限期。
在合同签署与履行过程中，次承租人应保留好租金支付凭证、沟通记录等证据。若原租赁合同发生变更或终止，应及时获取相关信息。转租人则需履行如实告知义务，确保次承租人清楚知晓房屋的全部情况以及原租赁合同中的相关限制。
转租房合同范本为当事人提供了基础框架，但其效力和保障程度取决于条款的完备性与针对性。各方当事人在使用范本时，应结合具体情况进行补充和细化，必要时咨询专业法律人士，以签署一份权责清晰、能够有效防控风险的转租合同，从而维护自身合法权益，稳定租赁关系。